Určení tržní ceny je základem úspěšného prodeje. Jako makléř provádím podrobnou analýzu trhu, porovnání s podobnými nemovitostmi a zohledňuji specifika vaší nemovitosti, abychom dospěli k realistické ceně, která osloví kupující a maximalizuje váš zisk.
Délka prodeje se liší podle poptávky na trhu, typu nemovitosti a lokality. Průměrně to trvá několik týdnů až měsíců, ale kvalitní příprava a marketing mohou prodej urychlit. Vždy s vámi sdílím aktuální stav a návrhy na další kroky.
Ano, můžete. Doporučuji však upozornit nájemníky na možnost prohlídek a ideálně nastavit jasné podmínky pro prodej. Prodávat nemovitost s nájemníky může být atraktivní pro investory, kteří hledají pronajaté objekty.
Kupní cena je uložena do advokátní úschovy, kde zůstává, dokud nedojde k převodu vlastnictví na katastru. Tento způsob zajišťuje bezpečí obou stran. Po zápisu katastrálního úřadu je částka uvolněna prodávajícímu.
Po podpisu kupní smlouvy dochází k úhradě kupní ceny do advokátní úschovy a k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Jakmile je převod vlastnictví zapsán, připravujeme předání nemovitosti novému majiteli a sepisujeme předávací protokol.
Vaše role spočívá hlavně v rozhodování a spolupráci při přípravě nemovitosti a v klíčových krocích, jako je schválení kupní ceny a podpis smluv. O ostatní záležitosti se postarám já – od marketingu po právní zajištění a prohlídky s kupujícími.
Rekonstrukce může zvýšit hodnotu nemovitosti, ale není vždy nutná. Někdy postačí drobné úpravy nebo homestaging, který podtrhne potenciál prostoru. Společně vyhodnotíme, zda má rekonstrukce smysl pro dosažení lepší ceny.
Ano, prodej podílu nemovitosti je možný, ale je vhodné projednat situaci s ostatními spoluvlastníky. Pro zajištění hladkého prodeje může být potřeba jejich souhlas nebo domluva o předkupním právu. Ráda vám pomohu s právními kroky, které jsou nutné.
Pečlivě prověřuji zájemce a sleduji průběh jednání, abych předešla rizikům. Rezervační smlouva a prověření financování kupujícího jsou klíčovými kroky pro vaši ochranu a bezpečný průběh prodeje.
Pokud se kupující dostane do této situace, lze jednat o alternativních možnostech, jako je zajištění jiného financování nebo prodloužení doby rezervace. Jsem připravena pomoci s řešením a najít takové řešení, které bude vyhovovat oběma stranám.