Ano vždy společně uzavíráme zprostředkovatelskou smlouvu, díky tomu máte jistotu, že se zavazuji k určitým krokům a službám, které vedou k tomu, abych nemovitost prodala za nejlepších možných podmínek.
Exkluzivní smlouva znamená, že prodej vaší nemovitosti řeší pouze jeden makléř, což umožňuje efektivní a ucelenou marketingovou strategii. U neexkluzivní smlouvy může vaši nemovitost nabízet více makléřů, což však může vést k nižší atraktivitě na trhu, případně ke zmatkům. Exkluzivní smlouva často vede k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
Prodávající musí zpravidla zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti, pokud nedojde k osvobození od této daně. Kupující obvykle platí poplatek za vklad na katastru nemovitostí. Je vždy vhodné poradit se s daňovým poradcem ohledně vaší konkrétní situace.
K prodeji potřebujete zejména výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul (např. kupní smlouvu nebo darovací smlouvu), energetický štítek a případně stavební dokumentaci. Pomohu vám zajistit všechny nezbytné dokumenty a poradím, jak je získat.
Doporučuji situaci konzultovat, abych vám pomohla s veškerým právním a administrativním procesem. Mohu zajistit profesionální průběh transakce a poskytnout odborné služby, které minimalizují rizika a komplikace.
Platnost smlouvy závisí na konkrétních podmínkách, které si stanovíme předem. Obvykle se smlouva uzavírá na dobu 6 měsíců, s možností prodloužení, pokud se nemovitost nepodaří prodat do daného termínu.
Cena je vždy stanovena na základě vašich představ, přičemž poskytnu doporučení na základě tržní analýzy. Je důležité najít rovnováhu mezi vaší představou a reálnou tržní hodnotou, abychom zajistili atraktivní nabídku pro kupující.
K úpravě ceny je dobré přistoupit po analýze důvodů, proč nemovitost nezaujala. V některých případech může pomoci snížení ceny, ale někdy je efektivnější upravit prezentaci nebo marketing. Společně probereme, co by mohlo pomoci prodej urychlit.
Rezervační smlouva je dokument, kterým se zájemce zaváže ke koupi nemovitosti a složí rezervační zálohu. Tím se nemovitost rezervuje pro kupujícího a dává čas na přípravu dalších kroků, jako je vyřízení hypotéky či právních dokumentů.
Energetický štítek by měl být připraven ideálně před zahájením prodeje, protože zákon jej vyžaduje při prezentaci nemovitosti. Pomohu vám s jeho vyřízením, pokud ho zatím nemáte k dispozici.
Ano, i nemovitost, která je zatížena exekucí lze prodat, ale celý proces je složitější a vyžaduje komunikaci s exekutorem a věřiteli. Jsem připravena pomoci s vyřízením všech formalit, aby byl prodej hladký a transparentní.
Kupní cena je uložena do advokátní úschovy, kde zůstává, dokud nedojde k převodu vlastnictví na katastru. Tento způsob zajišťuje bezpečí obou stran. Po zápisu katastrálního úřadu je částka uvolněna prodávajícímu.
Po podpisu kupní smlouvy dochází k úhradě kupní ceny do advokátní úschovy a k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Jakmile je převod vlastnictví zapsán, připravujeme předání nemovitosti novému majiteli a sepisujeme předávací protokol.
Ano, prodej podílu nemovitosti je možný, ale je vhodné projednat situaci s ostatními spoluvlastníky. Pro zajištění hladkého prodeje může být potřeba jejich souhlas nebo domluva o předkupním právu. Ráda vám pomohu s právními kroky, které jsou nutné.
Pokud se kupující dostane do této situace, lze jednat o alternativních možnostech, jako je zajištění jiného financování nebo prodloužení doby rezervace. Jsem připravena pomoci s řešením a najít takové řešení, které bude vyhovovat oběma stranám.