Délka prodeje závisí na více faktorech, jako je typ nemovitosti, lokalita a aktuální situace na trhu. V průměru však prodej může trvat několik týdnů až měsíců. Díky správné strategii a propagaci se ale snažím dobu prodeje co nejvíce zkrátit.
Platnost smlouvy závisí na konkrétních podmínkách, které si stanovíme předem. Obvykle se smlouva uzavírá na dobu 6 měsíců, s možností prodloužení, pokud se nemovitost nepodaří prodat do daného termínu.
Proces začíná prohlídkou a dohodou na kupní ceně, následuje příprava smluvních dokumentů, podpis smluv a zajištění financování. Poté dochází k převodu vlastnictví v katastru nemovitostí a předání klíčů.
Cena je vždy stanovena na základě vašich představ, přičemž poskytnu doporučení na základě tržní analýzy. Je důležité najít rovnováhu mezi vaší představou a reálnou tržní hodnotou, abychom zajistili atraktivní nabídku pro kupující.
Pokud se prodej nedaří podle očekávání, analyzujeme situaci a zvolíme nové kroky, jako je úprava ceny, rozšíření marketingu nebo změna přístupu k prezentaci. Jsem s vámi po celou dobu a vždy hledám způsob, jak dosáhnout úspěšného prodeje.
K úpravě ceny je dobré přistoupit po analýze důvodů, proč nemovitost nezaujala. V některých případech může pomoci snížení ceny, ale někdy je efektivnější upravit prezentaci nebo marketing. Společně probereme, co by mohlo pomoci prodej urychlit.
Homestaging je úprava interiéru nemovitosti tak, aby působila atraktivněji pro potenciální kupce. Jde o estetické a praktické úpravy prostoru, které mohou zahrnovat změnu uspořádání nábytku nebo dekorace. Díky tomu může být nemovitost prodána rychleji a často i za vyšší cenu.
Výše provize se pohybuje obvykle mezi 3-6 % z prodejní ceny nemovitosti, záleží však na rozsahu služeb a konkrétní dohodě. Provize zahrnuje komplexní servis, marketing, právní podporu a zprostředkování celého procesu.
Rezervační smlouva je dokument, kterým se zájemce zaváže ke koupi nemovitosti a složí rezervační zálohu. Tím se nemovitost rezervuje pro kupujícího a dává čas na přípravu dalších kroků, jako je vyřízení hypotéky či právních dokumentů.
K prodeji potřebujete zejména výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul (např. kupní smlouvu nebo darovací smlouvu), energetický štítek a případně stavební dokumentaci. Pomohu vám zajistit všechny nezbytné dokumenty a poradím, jak je získat.
Katastr má ze zákona na převod vlastnictví 30 dní, ale často to bývá vyřízeno dříve. Převod je možné sledovat online a po zápisu vás informuji o dokončení celého procesu.
Exkluzivní smlouva znamená, že prodej vaší nemovitosti řeší pouze jeden makléř, což umožňuje efektivní a ucelenou marketingovou strategii. U neexkluzivní smlouvy může vaši nemovitost nabízet více makléřů, což však může vést k nižší atraktivitě na trhu, případně ke zmatkům. Exkluzivní smlouva často vede k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
Prodej bez makléře může přinášet rizika, jako je špatné ocenění nemovitosti, problémy s právními dokumenty či složitější vyjednávání. Makléř poskytuje zkušenosti a znalosti trhu, což může předejít komplikacím a zajistit bezpečný průběh transakce.
Spolupráce začíná osobní konzultací, kde si vyslechnu vaše představy a požadavky. Následuje příprava nemovitosti k prodeji, včetně profesionální prezentace a nafocení. Poté zajišťuji propagaci, prohlídky a vyjednávání s potenciálními kupci. Celý proces zakončíme podpisem smluv a předáním nemovitosti.
V ceně jsou zahrnuty konzultace, profesionální focení a příprava nemovitosti, propagace na realitních portálech a sociálních sítích, organizace prohlídek a vyjednávání s kupujícími. Kromě toho také asistuji s přípravou smluv a komunikací s právníky.
Ano vždy společně uzavíráme zprostředkovatelskou smlouvu, díky tomu máte jistotu, že se zavazuji k určitým krokům a službám, které vedou k tomu, abych nemovitost prodala za nejlepších možných podmínek.
Ano, je možné prodat nemovitost s hypotékou. Proces zahrnuje komunikaci s vaší bankou a případné převedení hypotéky na kupujícího nebo její splacení při prodeji. S těmito kroky vám mohu pomoci.
Makléř nabízí zkušenosti s oceněním nemovitosti, kvalitní marketing, právní podporu a znalosti o trhu. Díky tomu můžete dosáhnout vyšší ceny a vyhnout se komplikacím či administrativním chybám. Makléř také zajistí bezpečný průběh transakce a ušetří vám čas.