Prodej bez makléře může přinášet rizika, jako je špatné ocenění nemovitosti, problémy s právními dokumenty či složitější vyjednávání. Makléř poskytuje zkušenosti a znalosti trhu, což může předejít komplikacím a zajistit bezpečný průběh transakce.
Výše nákladů závisí na typu a rozsahu služeb, které si zvolíte. Běžně se platí provize za služby makléře, která zahrnuje přípravu nemovitosti, marketing a zprostředkování prodeje. Veškeré náklady jsou vždy transparentně uvedeny ve smlouvě.
Cena se stanovuje na základě tržní analýzy, stavu a vybavení nemovitosti a cen srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Společně stanovíme cenu, která bude atraktivní pro kupce a zároveň zajistí maximální výnos.
Doporučuji situaci konzultovat, abych vám pomohla s veškerým právním a administrativním procesem. Mohu zajistit profesionální průběh transakce a poskytnout odborné služby, které minimalizují rizika a komplikace.
Prodávající musí zpravidla zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti, pokud nedojde k osvobození od této daně. Kupující obvykle platí poplatek za vklad na katastru nemovitostí. Je vždy vhodné poradit se s daňovým poradcem ohledně vaší konkrétní situace.
Před prodejem je důležité nemovitost dobře připravit – zajistit úklid, opravit drobné závady, případně provést drobné úpravy pro zvýšení atraktivity. Profesionální fotodokumentace a homestaging mohou výrazně zvýšit šanci na úspěch.
Nemusíte, prohlídky často probíhají bez účasti majitele. Makléř se postará o prezentaci nemovitosti a odpoví na dotazy zájemců. Vaše přítomnost ale může být užitečná, pokud máte specifické znalosti o nemovitosti, které chcete předat kupujícím.
Délka prodeje závisí na více faktorech, jako je typ nemovitosti, lokalita a aktuální situace na trhu. V průměru však prodej může trvat několik týdnů až měsíců. Díky správné strategii a propagaci se ale snažím dobu prodeje co nejvíce zkrátit.
Proces začíná prohlídkou a dohodou na kupní ceně, následuje příprava smluvních dokumentů, podpis smluv a zajištění financování. Poté dochází k převodu vlastnictví v katastru nemovitostí a předání klíčů.
Pokud se prodej nedaří podle očekávání, analyzujeme situaci a zvolíme nové kroky, jako je úprava ceny, rozšíření marketingu nebo změna přístupu k prezentaci. Jsem s vámi po celou dobu a vždy hledám způsob, jak dosáhnout úspěšného prodeje.
K prodeji potřebujete zejména výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul (např. kupní smlouvu nebo darovací smlouvu), energetický štítek a případně stavební dokumentaci. Pomohu vám zajistit všechny nezbytné dokumenty a poradím, jak je získat.
Homestaging je úprava interiéru nemovitosti tak, aby působila atraktivněji pro potenciální kupce. Jde o estetické a praktické úpravy prostoru, které mohou zahrnovat změnu uspořádání nábytku nebo dekorace. Díky tomu může být nemovitost prodána rychleji a často i za vyšší cenu.
Exkluzivní smlouva znamená, že prodej vaší nemovitosti řeší pouze jeden makléř, což umožňuje efektivní a ucelenou marketingovou strategii. U neexkluzivní smlouvy může vaši nemovitost nabízet více makléřů, což však může vést k nižší atraktivitě na trhu, případně ke zmatkům. Exkluzivní smlouva často vede k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
Ano, mám kontakty na spolehlivé hypoteční poradce, kteří vám mohou pomoci s financováním nákupu nemovitosti a zajistit nejvýhodnější podmínky.
Spolupráce začíná osobní konzultací, kde si vyslechnu vaše představy a požadavky. Následuje příprava nemovitosti k prodeji, včetně profesionální prezentace a nafocení. Poté zajišťuji propagaci, prohlídky a vyjednávání s potenciálními kupci. Celý proces zakončíme podpisem smluv a předáním nemovitosti.
V ceně jsou zahrnuty konzultace, profesionální focení a příprava nemovitosti, propagace na realitních portálech a sociálních sítích, organizace prohlídek a vyjednávání s kupujícími. Kromě toho také asistuji s přípravou smluv a komunikací s právníky.
Ano vždy společně uzavíráme zprostředkovatelskou smlouvu, díky tomu máte jistotu, že se zavazuji k určitým krokům a službám, které vedou k tomu, abych nemovitost prodala za nejlepších možných podmínek.
Ano, je možné prodat nemovitost s hypotékou. Proces zahrnuje komunikaci s vaší bankou a případné převedení hypotéky na kupujícího nebo její splacení při prodeji. S těmito kroky vám mohu pomoci.