Popis

Hledáte klidné bydlení v moderním stylu? Nabízíme Vám novostavbu patrového rodinného domu 5+kk, dokončenou v roce 2019, která spojuje komfort, funkčnost a skvělou lokalitu. Tento dům je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají prostor a soukromí v krásném prostředí.

Přístup a příjezd je řešen po silnici ve vlastnictví Královéhradeckého kraje (LV č. 251) a po ostatní komunikaci ve vlastnictví obce (LV č. 10001).

Velkorysý pozemek

1 273 m² který je kompletně oplocen a je částečně připraven k dokončení, včetně zakoupené dlažby a dalšího potřebného materiálu. Dominantou je bazén, který byl letos zcela dokončen, obklopen elegantní dlažbou a nově zastřešen, což umožňuje jeho využití po celý rok. Bazén je ideální pro rodiny, sportovce nebo všechny, kteří hledají relaxaci ve vlastním soukromí. Na pozemku se také nachází kolna, například pro uskladnění nářadí nebo zahradního náčiní. Má zastavěnou plochu do 16 m2, nemusí být tedy evidována na KN.

Hlavní přednosti domu

Moderní zděný dům o dvou patrech a užitné ploše 158 m2 je připraven nabídnout moderní a pohodlné bydlení. Praktický půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití. Dispozice: 5+kk s orientací na jihozápad pro maximální prosvětlení obytných prostor. Energetická náročnost: třída B.

Dům Vás přivítá v prostorném zádveří, které nabízí dostatek místa pro odložení obuvi a svršků ve vestavné skříni. Ze zádveří vede chodba, která propojuje hlavní místnosti domu. Nachází se zde také technická místnost, ideální pro umístění pračky a dalších domácích zařízení. Součástí je také moderní koupelna s WC. Pro hosty je připraven útulný pokoj, který lze využít například i jako pracovnu, jelikož se zbylá spací část nachází v patře, je zde i soukromí. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, společně vytvářejí otevřený prostor s dostatkem denního světla. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči a nabízí dostatek místa pro přípravu jídel. Kuchyni doplňuje praktická špíz, ideální pro skladování potravin a dalších věcí.

Po schodišti se dostanete do prvního patra, kde se nachází prostorná chodba, která spojuje všechny místnosti. Z chodby je přístup do pokoje se šatnou, který může sloužit jako ložnice nebo dětský pokoj. Dále se zde nachází ložnice, ideální pro odpočinek, s dostatkem prostoru pro manželskou postel a úložné skříně. Další pokoj je vhodný jako dětský pokoj anebo hostinský pokoj. Pro pohodlí je zde také koupelna se sprchovým koutem a WC. K dispozici je i komora, která nabízí praktické úložné prostory.

Obě dvě koupelny prošly kompletní rekonstrukcí, včetně instalace nových sanitárních zařízení. Všechny prvky, včetně toalety, umyvadla, vany nebo sprchového koutu, jsou nové, což zaručuje nejen moderní vzhled, ale i bezproblémovou funkčnost.

Dům je postaven z kvalitních cihel Heluz, což zaručuje výbornou tepelnou a zvukovou izolaci a zároveň šetří náklady na vytápění. Pomáhají tlumit hluk mezi místnostmi, což přispívá k většímu komfortu bydlení. Heluz cihly jsou vysoce odolné proti vlhkosti, mrazu a změnám teploty, což prodlužuje životnost budovy. Jsou vyráběny ekologicky a šetrně k životnímu prostředí. Dům je zateplen polystyrenem o tloušťce 10 cm.

Okna jsou plastová s trojsklem, což přispívá k vynikající tepelné izolaci a tichu uvnitř domu.

Střecha je pokryta kvalitními taškami Bramac Tegalit, krov je dřevěný, což zajišťuje pevnost celé konstrukce. Střecha je sedlová = ideální odvod dešťové vody.

Podlahy jsou zde řešeny dlažbou v přízemí a plovoucí podlahou v patře, jsou tedy odolné a snadno udržovatelné.

Technické vybavení a standardy

Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem = moderní a efektivní způsob vytápění. Zajišťuje nám rovnoměrné šíření tepla po celé místnosti, což zvyšuje tepelný komfort. Žádné studené rohy, ani přehřáté zóny. Díky tomu, že vytápění je zabudované v podlaze, takže nevyžaduje viditelné radiátory, čímž šetří místo a umožňuje možnost v interiérovém designu. V kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou snižuje provozní náklady a zvyšuje ekologičnost. Tepelné čerpadlo má dlouhou životnost a vyžaduje minimální údržbu.

Fotovoltaická elektrárna bude o výkonu 10 kW a vlastníkem i provozovatelem FVE bude majitel domu, nebude napojena na distribuční soustavu. Existence fotovoltaické elektrárny snižuje náklady na provoz RD. Bude fungovat nezávisle na veřejné elektrické síti – veškerá vyrobená elektřina bude využita přímo v domácnosti. Majitel tedy nebude platit distribuční poplatky, ani poplatky za odběr elektřiny ze sítě, protože systém bude zcela nezávislý.

Klimatizace je ve fázi přípravy – v domě je již instalována kabeláž a chladivové potrubí potřebné k připojení klimatizačních jednotek (nutno dokoupit), je připravené také drenážní potrubí pro odvod kondenzátu. Je potřeba také nainstalovat venkovní jednotky klimatizace – není proto možné systém zatím používat, ale instalace jednotek bude snazší a méně nákladná díky připravené infrastruktuře. Po instalaci jednotek bude nutné provést zapojení a zprovoznění technikem. Je zde tedy možnost vybrat si konkrétní model a typ klimatizace podle Vašich představ.

Centrální vysavač – v domě je nainstalována síť potrubí, která propojuje jednotlivé místnosti s technickou místností. Toto potrubí je ukončeno zásuvkami na vysávací hadici. Vše je připraveno, takže budoucí instalace centrální jednotky, a příslušenství (hadice) bude rychlá a nenáročná. Můžete si tak vybrat konkrétní model centrální jednotky podle svých představ a rozpočtu.

Dům je napojen na veřejný vodovod, který nám zajišťuje stálý přísun vody, nemusíte se tedy starat o hlídání hladiny či kvality vody. Kanalizace je splašková, splaškové vody jsou svedeny do septiku (plastový, tříkomorový) je opatřen biologickou filtrací.

Dům vyžaduje instalaci nového elektrického rozvaděče což otevírá možnost přizpůsobit řešení přesně vašim potřebám.

V zadní části domu je vstup na terasu (z kuchyně), která byla letos nově dokončená. Tato krásná dřevěná terasa je skvělým doplňkem vaší zahrady. S přírodním vzhledem dřeva nabízí ideální prostor pro relaxaci, grilování nebo večerní posezení. Terasa je vyrobena z kvalitního a odolného dřeva, která zajišťuje dlouhou životnost a snadnou údržbu. Ať už chcete trávit čas s rodinou, nebo si užívat chvíle ve vlastním koutku přírody, tato terasa je perfektním místem pro každou příležitost.

Lokalita

Rohenice, klidná obec v Královéhradeckém kraji, nabízí perfektní kombinaci soukromí a dostupnosti všech potřebných služeb. Ideální místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a užívat si klid venkova. Dominantou obce je dřevěná zvonice postavená před rokem 1652, což podtrhuje historický ráz této oblasti. Rohenice se nachází v těsné blízkosti měst jako České Meziříčí, kde je veškerá občanská vybavenost (základní a mateřská škola, knihovna, obchody) a lékařská dostupnost (praktický, dětský, zubní lékař), lékárna, pošta a Jaroměř (ZŠ, MŠ, střední školy, knihovna, několik kulturních institucí, kino, divadlo, sportovní vyžití – plavecký bazén, zdravotnická zařízení, lékárny, pošta, široká nabídka obchodů, dopravní spojení vlakem i autobusy). S počtem obyvatel kolem 290 jsou Rohenice malou, ale útulnou komunitou, která nabízí klidné a příjemné bydlení. Přímo v Rohenicích je mateřská školka a jezdí zde autobusový spoj do Hradce Králové, České Skalice i Dobrušky.

Hradec Králové a jeho okolí nabízí širokou škálu pracovních příležitostí, zejména v oblasti automobilového průmyslu (Autocentrum BARTH) a strojírenství. Tyto obory jsou ideální pro zájemce o stabilní zaměstnání v perspektivních firmách, kde máte možnost kariérního růstu.

Vstupte do nové kapitoly svého života v této moderní novostavbě, která čeká právě na Vás! Nečekejte na zítřek, Váš vysněný domov je připraven už dnes. Dopřejte si bydlení, které si zasloužíte, neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! Budu se těšit.